Электронная регистрация прав на недвижимость в Росреестре через Госуслуги: пошаговая инструкция
В современном мире, когда жизнь стремительно переходит в онлайн-формат, не удивительно, что государственные услуги тоже не отстают. Регистрация прав на недвижимость – не исключение. Теперь вы можете пройти всю процедуру, не выходя из дома, используя портал Госуслуг. В этой статье мы подробно разберем пошаговую инструкцию по регистрации прав на недвижимость, а также выделим преимущества и недостатки онлайн-регистрации.
Электронная регистрация прав на недвижимость стала доступна после принятия Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Данный закон закрепил право подавать документы и регистрировать права в электронном виде. Росреестр, ответственный орган, активно развивает электронные сервисы, что позволило с начала 2023 года обработать в Москве более миллиона заявлений на электронную регистрацию прав на недвижимость.
Не стоит забывать и о такой удобной платформе как Домклик, которая позволяет в электронном виде получить зарегистрированные документы, а также оплатить государственную пошлину и получить электронную подпись.
Преимущества и недостатки онлайн-регистрации
Электронная регистрация прав на недвижимость – это удобный и современный способ оформить свои права на жилье. Но, как и у любой новой технологии, у нее есть свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их детально.
Преимущества:
- Экономия времени: вам не нужно тратить время на поездки в МФЦ или Росреестр. Все документы можно отправить онлайн, а это значит, что вы можете сэкономить несколько часов.
- Удобство: процесс подачи заявления и регистрации осуществляется из дома или офиса, не нужно стоять в очередях.
- Снижение стоимости: электронная регистрация, как правило, дешевле, чем личная подача документов. Так, при подаче заявления онлайн размер государственной пошлины уменьшается на 30% (с 2000 до 1400 рублей).
- Прозрачность: вы можете отслеживать статус вашей заявки онлайн и быть в курсе всех этапов регистрации.
Недостатки:
- Необходимость электронной подписи: для электронной регистрации вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно получить бесплатно через приложение Госключ (только для граждан РФ) или платно (от 2000 рублей) в специальных удостоверяющих центрах (УЦ).
- Риски мошенничества: как и при любой онлайн-сделке, при электронной регистрации прав на недвижимость существует риск мошенничества. Поэтому важно проверять информацию и удостовериться, что вы имеете дело с надежным посредником, например, с банком, агентством недвижимости или нотариусом.
- Отсутствие бумажного документа: после завершения процесса регистрации вам не выдадут привычный документ с синей печатью Росреестра. Взамен заявителю на почту придет выписка из ЕГРН с электронной подписью ведомства, которая имеет полную юридическую силу.
Таким образом, электронная регистрация прав на недвижимость имеет как свои преимущества, так и недостатки. Важно взвесить все “за” и “против” перед тем, как принимать решение о выборе способа регистрации.
Пошаговая инструкция по регистрации прав на недвижимость через Госуслуги
Итак, вы решили воспользоваться электронной регистрацией прав на недвижимость через Госуслуги. Отлично! Это быстрый и удобный способ, с которым справится даже новичок. Давайте разберем процесс пошагово.
Шаг 1: Подготовка документов
Прежде всего, вам потребуется собрать необходимый пакет документов. В зависимости от вида сделки, он может отличаться. Например, при покупке квартиры вам понадобятся договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН на квартиру, а также другие документы, подтверждающие право владения квартирой.
Шаг 2: Подача заявления
Когда все документы будут готовы, заходите на портал Госуслуг, авторизуйтесь в личном кабинете и найдите услугу “Государственная регистрация прав на недвижимое имущество”. Заполните заявление в электронном виде и прикрепите необходимые документы в сканированном виде.
Шаг 3: Оплата государственной пошлины
После подачи заявления вам будет необходимо оплатить государственную пошлину. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг. Размер пошлины зависит от вида сделки. В среднем она составляет 2000 рублей, но при электронной регистрации она снижается на 30% (до 1400 рублей).
Важно запомнить, что для электронной регистрации прав на недвижимость вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее можно получить бесплатно через приложение Госключ (только для граждан РФ) или платно (от 2000 рублей) в специальных удостоверяющих центрах (УЦ).
После подачи заявки и оплаты государственной пошлины остается только ждать решения Росреестра.
Как правило, срок регистрации составляет от 5 до 7 рабочих дней в электронном виде (в случае очной подачи документов в МФЦ или Росреестр – от 7 до 10 дней).
Вы можете отслеживать статус своей заявки в личном кабинете Госуслуг.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый шаг – самый важный. От того, насколько тщательно вы подготовите документы, зависит успех регистрации. В зависимости от вида сделки, список документов может отличаться. Например, при покупке квартиры вам понадобятся договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН на квартиру, а также другие документы, подтверждающие право владения квартирой.
Вот некоторые общие документы, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость через Госуслуги:
- Договор купли-продажи: документ, заключаемый между продавцом и покупателем недвижимости, в котором указаны условия сделки, стоимость недвижимости и сроки оплаты.
- Договор дарения: документ, заключаемый между дарителем и одариваемым, в котором указаны условия передачи недвижимости в собственность одариваемого в дар.
- Договор ипотеки: документ, заключаемый между заемщиком и банком, в котором указаны условия предоставления кредита на покупку недвижимости.
- Паспорта продавца и покупателя: документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Выписка из ЕГРН: документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Кадастровый план: документ, содержащий информацию о границе земельного участка и его характеристиках.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности: документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Важно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют требованиям законодательства. В случае ошибок или недостающих документов регистрация может быть затруднена или отклонена.
Для проверки документов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.
Шаг 2: Подача заявления
Документы собраны, теперь переходим к подаче заявления на регистрацию прав на недвижимость. В этом вам поможет портал Госуслуг.
Зайдите в свой личный кабинет на сайте Госуслуг, используя свои логин и пароль. Далее вам нужно найти услугу “Государственная регистрация прав на недвижимое имущество”. Она располагается в разделе “Недвижимость”.
После выбора услуги вам будет предложено заполнить электронное заявление. Заполните все необходимые поля: введите свои персональные данные, данные о недвижимости, вид сделки и другую необходимую информацию.
Важно тщательно проверить заполненные данные перед отправкой заявления. В случае ошибок или недостающих сведений регистрация может быть отклонена.
После того, как вы заполните заявление, прикрепите к нему необходимые документы в сканированном виде.
В конце процесса вам будет предложено проверить информацию и подписать заявление электронной подписью.
Если у вас еще нет УКЭП, ее можно получить бесплатно через приложение Госключ (только для граждан РФ) или платно (от 2000 рублей) в специальных удостоверяющих центрах (УЦ).
После того, как вы подпишите заявление электронной подписью, оно будет отправлено в Росреестр на рассмотрение.
Поздравляем! Вы успешно завершили второй шаг в регистрации прав на недвижимость.
Шаг 3: Оплата государственной пошлины
Последний штрих перед отправкой вашего заявления в Росреестр – оплата государственной пошлины. Это необходимый платеж за оказание государственной услуги по регистрации прав на недвижимость.
Размер пошлины зависит от вида сделки и устанавливается законодательством. Так, например, за регистрацию права собственности на квартиру вы должны будете оплатить 2000 рублей.
Хорошая новость! При электронной регистрации размер пошлины снижается на 30%. То есть, вместо 2000 рублей вы оплатите всего 1400 рублей.
Оплатить государственную пошлину можно прямо на портале Госуслуг. Для этого вам нужно выбрать способ оплаты (например, банковскую карту) и ввести реквизиты платежа.
Важно сохранить квитанцию об оплате. Она понадобится вам в будущем, например, для получения выписки из ЕГРН.
После оплаты государственной пошлины ваше заявление будет отправлено в Росреестр на рассмотрение.
Теперь остается только ждать решения Росреестра о регистрации прав на недвижимость.
С момента подачи заявления до вынесения решения Росреестр рассматривает документы в среднем 5-7 рабочих дней (в случае очной подачи документов в МФЦ или Росреестр – от 7 до 10 дней).
Вы можете отслеживать статус заявки в личном кабинете Госуслуг.
Поздравляем! Вы успешно завершили регистрацию прав на недвижимость через Госуслуги!
Сроки регистрации и отслеживание статуса
После подачи заявления и оплаты государственной пошлины ваше дело переходит в руки Росреестра. Теперь остается только ждать результата регистрации.
Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Так, например, при электронной регистрации Росреестр рассматривает документы в среднем 5-7 рабочих дней. В случае очной подачи документов в МФЦ или Росреестр – от 7 до 10 дней.
Но не стоит волноваться и беспокоиться! Вы можете отслеживать статус своей заявки в личном кабинете Госуслуг.
В личном кабинете вам будет доступна вся информация о стадии регистрации:
- Дата и время подачи заявки.
- Статус заявки (например, “Принята”, “В работе”, “Завершена”).
- Дата и время вынесения решения Росреестра.
- Номер решения Росреестра.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы или непонятки, вы можете обратиться в службу поддержки Госуслуг.
Следите за статусом вашей заявки и получайте уведомления о результатах регистрации.
Поздравляем! Теперь вы знаете все о сроках регистрации и отслеживании статуса регистрации прав на недвижимость через Госуслуги.
Возможные проблемы и решения
Хотя электронная регистрация прав на недвижимость через Госуслуги – это удобный и быстрый способ, иногда могут возникать проблемы.
Вот некоторые из них:
- Ошибка при заполнении заявления.
- Неполный пакет документов.
- Технические сбои на портале Госуслуг.
- Проблемы с электронной подписью.
- Отказ в регистрации.
Не паникуйте! В большинстве случаев проблемы можно решить.
Если у вас возникли трудности с заполнением заявления, обратитесь за помощью в службу поддержки Госуслуг.
Если у вас не полный пакет документов, добавьте недостающие документы в личном кабинете Госуслуг или обратитесь в Росреестр для получения информации о необходимых документах.
Если у вас возникли технические сбои на портале Госуслуг, попробуйте обновить страницу или зайти позже.
Если у вас проблемы с электронной подписью, обратитесь в удостоверяющий центр, где вы ее получили.
Если вам отказали в регистрации, изучите причину отказа и исправьте ее. Если вы не согласны с отказом, обратитесь в Росреестр для обжалования решения.
Помните, что электронная регистрация – это относительно новый процесс, и иногда могут возникать проблемы. Но в большинстве случаев они решаемы.
Будьте внимательны и тщательно проверяйте информацию, и у вас все получится!
Чтобы наглядно представить сравнение электронной регистрации прав на недвижимость с традиционным способом подачи документов через МФЦ или Росреестр, предлагаю вам изучить следующую таблицу:
| Показатель | Электронная регистрация через Госуслуги | Личное обращение в МФЦ или Росреестр |
|---|---|---|
| Способ подачи документов | Онлайн, через портал Госуслуг | Личное обращение в МФЦ или Росреестр |
| Необходимые документы | Оцифрованные копии документов, отправленные через портал Госуслуг | Оригиналы документов, предоставляемые лично |
| Электронная подпись | Требуется УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) | Не требуется |
| Сроки регистрации | 5-7 рабочих дней | 7-10 рабочих дней |
| Стоимость госпошлины | 1400 рублей (скидка 30% при электронной регистрации) | 2000 рублей |
| Удобство | Высокое, процесс проходит онлайн, без посещения органов Росреестра | Среднее, необходимо лично обращаться в МФЦ или Росреестр |
| Стоимость услуг посредников | Могут потребоваться услуги по оформлению УКЭП | Могут потребоваться услуги юристов или нотариусов |
| Риски | Риски мошенничества, технических сбоев, неверного заполнения заявления | Риски потери документов, ошибок в заполнении документов |
| Прозрачность процесса | Высокая, возможно отслеживание статуса заявки онлайн | Средняя, возможность получения информации о статусе заявки ограничена |
Как видно из таблицы, электронная регистрация прав на недвижимость через Госуслуги имеет ряд преимуществ перед традиционным способом: более быстрая процедура, сниженная стоимость госпошлины, удобство и прозрачность процесса. Однако не стоит забывать о рисках и необходимо тщательно проверить документы перед подачей заявки.
Чтобы наглядно продемонстрировать отличия электронной регистрации прав на недвижимость через Госуслуги от регистрации через посредников, предлагаю вам изучить следующую сравнительную таблицу.
| Показатель | Электронная регистрация через Госуслуги | Регистрация через посредника |
|---|---|---|
| Стоимость | Госпошлина – 1400 рублей (скидка 30% при электронной регистрации). Дополнительные расходы: УКЭП (бесплатно через приложение Госключ или от 2000 рублей в УЦ). | Госпошлина – 2000 рублей. Дополнительные расходы: комиссия посредника (в среднем от 5000 до 12 000 рублей). |
| Сроки | 5-7 рабочих дней (в случае электронной регистрации через Госуслуги). | 25 рабочих дней (некоторые посредники могут использовать свои сервисы, что сокращает срок). |
| Удобство | Высокое. Процесс проходит онлайн, без посещения органов Росреестра. | Среднее. Необходимо обращаться к посреднику, координация действий может занимать время. |
| Безопасность | Средняя. Риск мошенничества присутствует, но сводится к минимуму при использовании надежных сервисов и УКЭП. | Средняя. Важно тщательно проверить репутацию посредника, изучить договоры и отзывы о его работе. |
| Прозрачность | Высокая. Статус заявки можно отслеживать онлайн. | Средняя. Прозрачность зависит от посредника и его системы информирования клиента. |
| Контроль процесса | Высокий. Вы сами заполняете документы и отслеживаете их движение. | Средний. Вы передаете документы посреднику и доверяете ему их оформление и отправку. |
| Необходимость УКЭП | Требуется. | Не требуется, если посредник использует свой сервис. |
Как видно из таблицы, электронная регистрация через Госуслуги имеет ряд преимуществ: более низкая стоимость, более быстрые сроки, высокая прозрачность. Однако не стоит забывать о необходимости получения УКЭП и о необходимости тщательной проверки документов перед подачей заявки.
Посредники могут предлагать более комфортные условия и свободу от необходимости самостоятельного оформления документов, но их услуги дороже и могут занимать больше времени.
Выбор способа регистрации зависит от ваших предпочтений и конкретной ситуации.
FAQ
Мы рассмотрели основные аспекты электронной регистрации прав на недвижимость через Госуслуги. Но у вас могут возникнуть и другие вопросы.
Вот некоторые из них:
- Как получить УКЭП?
- Какие документы нужны для регистрации?
- Можно ли отслеживать статус заявки?
- Сколько стоит госпошлина при электронной регистрации?
- Что делать, если отказали в регистрации?
- Безопасно ли электронная регистрация прав на недвижимость?
Давайте разберемся:
Как получить УКЭП?
УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) – это электронный аналог рукописной подписи. Она необходима для подтверждения личности при электронной регистрации прав на недвижимость.
Получить УКЭП можно двумя способами:
- Бесплатно через приложение Госключ (только для граждан РФ).
- Платно (от 2000 рублей) в специальных удостоверяющих центрах (УЦ).
Для получения УКЭП вам потребуется минимальный пакет документов: заявление, ИНН, СНИЛС и паспорт.
Какие документы нужны для регистрации?
Список необходимых документов зависит от вида сделки. Например, при покупке квартиры вам понадобятся:
- Договор купли-продажи.
- Паспорта продавца и покупателя.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Другие документы, подтверждающие право владения квартирой.
Важно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют требованиям законодательства.
Можно ли отслеживать статус заявки?
Да, вы можете отслеживать статус заявки в личном кабинете Госуслуг.
В личном кабинете вам будет доступна вся информация о стадии регистрации:
- Дата и время подачи заявки.
- Статус заявки (например, “Принята”, “В работе”, “Завершена”).
- Дата и время вынесения решения Росреестра.
- Номер решения Росреестра.
Сколько стоит госпошлина при электронной регистрации?
Размер госпошлины зависит от вида сделки.
При электронной регистрации госпошлина составляет 1400 рублей (скидка 30% от обычной стоимости в 2000 рублей).
Что делать, если отказали в регистрации?
Если вам отказали в регистрации, изучите причину отказа и исправьте ее.
Если вы не согласны с отказом, обратитесь в Росреестр для обжалования решения.
Безопасно ли электронная регистрация прав на недвижимость?
Электронная регистрация прав на недвижимость через Госуслуги достаточно безопасна, если вы используете надежные сервисы и УКЭП.
Важно проверять информацию и убедиться, что вы имеете дело с надежным посредником.
